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Gestion des installations dans les bâtiments de bureaux

La gestion des installations dans les bâtiments de bureaux est un sujet de plus en plus important. Les types de systèmes CVCA dans les bâtiments bureaux sont en quelque sorte similaires aux systèmes employés dans d’autres applications. Pour la propriété des immeubles de bureaux, cependant, le système choisi impacte sensiblement sur le modèle des coûts et sur le ROI qui doit être plus court.

Pour cette raison, les clients travaillant sur les projets de bureau exigent généralement des systèmes durables susceptibles de réduire la consommation totale d’énergie.

Optimisation et surveillance des systèmes CVCA

Les bâtiments de bureaux nécessitent généralement le chauffage et la climatisation simultanément, plusieurs fois par an. Par ailleurs, il se peut qu'une partie spécifique du périmètre du bâtiment doive être refroidi, tandis que les parties restantes doivent être chauffées. Réaliser des systèmes CVCA à haute efficacité énergétique pour les bâtiments de bureaux est certainement l'un des défis de cette application. Rendre la gestion des installations plus efficace constitue un autre défi. En effet, il est fondamental de être en mesure de surveiller et d'optimiser le fonctionnement des systèmes CVCA pour répondre à la fois aux exigences de confort et d'efficacité de ce type de bâtiment.

Les fonctions automatisées et les outils appropriés de contrôle et de surveillance à distance du système sont une aide précieuse pour les responsables des installations. Il est donc important pour cette application de réaliser des systèmes CVCA dotés d'équipements appropriés capables d'assurer de telles fonctionnalités et de bien communiquer avec les systèmes de surveillance.

La possibilité de surveiller et de contrôler à distance le système CVCA par le biais d'un système de gestion technique de bâtiment (GTB), avec un accès adéquatement contrôlé, peut constituer un avantage considérable pour les propriétaires ou les responsables d'installations. Cela permet non seulement d'optimiser les opérations et augmenter l'efficacité au fil du temps, mais aussi de permettre aux gérants de bâtiments de traiter rapidement les problèmes des locataires et de donner des instructions au personnel d'assistance technique pour résoudre les problèmes éventuels.

Intégration des systèmes CVCA avec le GTB

L'utilisation de systèmes de surveillance et contrôle est donc importante, mais il est également important que l’installation de CVCA réalisée garantisse une intégration parfaite avec le GTB.

L'intégration de groupes d'eau glacée et d'unités de traitement d'air dans le système GTB est possible grâce à l'utilisation de protocoles de communication standard dans le secteur. BACNet, par exemple, qui est probablement le plus courant et que les produits Daikin utilisent en version native, et le protocole Modbus.

Pour ce qui est du niveau optimal d'intégration entre le système GTB et les composants de CVCA, tout dépend vraiment de la gestion des installations. Le système CVCA, cependant, doit toujours avoir un certain niveau d'autonomie, en particulier lorsqu'il s'agit du séquencement et la commutation de phase. Ainsi, le système GTB doit réaliser les deux activités principales suivantes :

  • lire les principales informations opérationnelles (état, température et consommation d'énergie)
  • modifier les points de consigne

Que faire en l'absence de GTB ?

Une plateforme de surveillance alternative doit inévitablement être envisagée. Dans ce cas, la plateforme de télésurveillance Daikin DoS (Daikin on Site) permettrait de recueillir des informations avec un excellent niveau de détail. Elle permettrait également aux responsables des installations de prendre des mesures préventives et d'éviter les coûts supplémentaires liés aux pannes et aux temps d'arrêt.

Voici une vidéo sur les caractéristiques de DoS.

Daikin on Site, une alternative au système de GTB

Daikin on Site produit des données en temps réel 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, toute l'année. Cette plate-forme permet de suivre le comportement des unités et des composants, et de contrôler leur bon fonctionnement. En outre elle crée des rapports périodiques permettant d’effectuer une analyse approfondie des performances du système, ce qui s'avère essentiel pour la gestion des installations de groupes d'eau glacée et d'unités de traitement d'air.

De plus, grâce à Daikin on Site, il n’est plus nécessaire que le personnel d’entretien reste sur le site des installations pour les besoins opérationnels quotidiens. La plateforme permet aussi aux opérateurs de bâtiments multisite de centraliser la surveillance et le contrôle des installations, en aidant à distance à résoudre les problèmes techniques.

Daikin Intelligent Chiller Manager

Quant aux commandes de système pour groupes d'eau glacée, Daikin propose sa technologie développée en interne, l'iCM (Intelligent Chiller Manager). Le gestionnaire Daikin iCM optimise les performances d’ensembles de groupes d’eau glacée, en leur permettant d’atteindre leur objectif avec un minimum d’effort, aussi bien sur le plan mécanique qu’en termes de consommation d’énergie. Cela garantit la durabilité et l'efficacité des groupes d'eau glacée, générant des économies de coûts d'exploitation et de maintenance et un retour sur investissement immédiat. Daikin iCM peut également se connecter à la plateforme de surveillance Daikin on Site, pour une surveillance à distance, et s'intégrer à tous les systèmes de GTB utilisant les protocoles de communication BACnet et Modbus, en garantissant ainsi une parfaite intégration de la gestion des bâtiments.

Daikin iCM est intégré dans la logique de commande des unités Daikin et ne nécessite donc aucune installation supplémentaire. Ainsi, il n'y a aucun coût supplémentaire lié au câblage et il est possible d'installer à distance les fonctionnalités du logiciel, même plusieurs années après la mise en service.

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